Colliers Argentina – Reporte de Oficinas | Q4 2025
La vacancia aumentó a 13,7% y la absorción neta fue negativa por primera vez en el año, según Colliers Argentina.
El mercado de oficinas clase A y A+ de Buenos Aires cerró el último trimestre del año con una leve desaceleración, luego de dos períodos consecutivos de crecimiento. La tasa de vacancia subió a 13,70% y la absorción neta fue negativa en 18.050 m², de acuerdo al informe elaborado por Colliers Argentina. Esta contracción responde, en gran medida, a la liberación de importantes superficies en la zona Norte de CABA.
“El mercado muestra una pausa luego de meses de recuperación, pero la demanda se mantiene latente. Las empresas siguen buscando calidad, aunque con decisiones más estratégicas y un enfoque prudente de largo plazo”, explicó Juan Manuel Farola, Gerente Comercial de Colliers Argentina.
Durante el trimestre, los edificios clase A+ concentraron la mayor vacancia, con 185.852 m² disponibles y una tasa del 14,33%, frente al 12,94% del período anterior. En contraste, los inmuebles clase A se mantuvieron estables, con una vacancia del 12,51%. El inventario total no presentó variaciones, sosteniéndose en 1.980.498 m², y el valor promedio solicitado fue de 22,38 USD/m².
En cuanto al desglose por submercados, el Norte de GBA (77.396 m²), Microcentro (42.706 m²) y Norte CABA (42.110 m²) son los corredores con mayor superficie disponible. La suba de vacancia en el Norte de CABA –donde se liberaron casi 19.000 m² en este trimestre– fue un factor determinante en el desempeño general del mercado.
“Las oficinas siguen siendo espacios clave para la conexión, la colaboración y la cultura corporativa. El desafío ahora es ofrecer entornos que acompañen la transformación organizacional, con foco en la flexibilidad, la eficiencia y el bienestar”, agregó Farola.
Este balance marca un cierre de año con señales mixtas, pero con fundamentos sólidos que anticipan un 2026 con nuevas oportunidades. La evolución del modelo híbrido y la valorización de activos de calidad seguirán siendo ejes estratégicos para empresas que apuestan por consolidar su presencia en ubicaciones clave de la ciudad.
Para acceder al informe completo, haga clic aquí.
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