Colliers Argentina: último informe de oficinas que corresponde al segundo trimestre de 2024. 

Según el nuevo informe de Colliers Argentina, que corresponde al segundo trimestre de 2024,  los valores promedio de alquiler solicitados se mantuvieron estables, mientras que la tasa de vacancia presentó un mínimo descenso.  

Al cierre de este trimestre, el inventario de oficinas premium registró un leve incremento con la incorporación de oficinas en el Norte de CABA, alcanzando los 1.900.547 m2. La superficie nueva ingresada al stock fue de 10.457 m2.

A su vez, los valores promedio de alquiler solicitados (22,4 USD/m2) y la tasa de vacancia (16,8%) disminuyeron casi imperceptiblemente, en comparación con el período anterior.

A nivel de la oferta, el mercado de oficinas premium registró un leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 16,82%, y se contabilizaron 319.635 m2 ofertados en alquiler.

“La disponibilidad analizada según la categoría de los inmuebles indica que la mayor vacancia se presenta en los edificios clase A+, con el 18,30%, sobre un volumen ofertado de 225.757 m2. Por su parte, los inmuebles clase A registraron una vacancia del 14,07% (en 93.878 m2)”, sostiene Juan Farola, gerente comercial de Colliers.

En cuanto a la tasa de vacancia, se puede observar que el submercado con la tasa más baja es el Macrocentro Norte (1,80%), con una superficie disponible para alquiler de 640 m2, seguido de Plaza San Martín (3.99%), con 3.607 m2  de superficie disponible. Por otra parte, la tasa de vacancia más alta se encuentra en el Macrocentro Sur (30,98%), con 35.470 m2 de superficie disponible para alquilar.

Pero, si analizamos las tres zonas que poseen mayor superficie disponible para alquilar notamos que Puerto Madero está primera con 74.004 m2, le sigue el corredor Norte de GBA con 67.565 m2 y el tercer puesto es para el Microcentro con 47.124 m2.

“En cuanto al comportamiento de la demanda podemos notar que al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo negativo de 77 m2.  Sin embargo, en la categoría de inmuebles de clase A+ la absorción neta fue positiva de 9.997 m2, mientras que los edificios de clase A presentaron un saldo negativo de 10.075 m2”, explicó Farola.

Con respecto al Asking Rent promedio del mercado descendió apenas un 0,2%, situándose en los 22,4 USD/m2. Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23,62 USD/m2 y los de clase A de 19,5 USD/m2.

En el análisis de los submercados, se observan diferentes variaciones de precios. Al igual que en el el periodo anterior, Macrocentro Sur es el submercado con precios más bajos, mientras que los corredores de Catalinas,  Norte CABA y Puerto Madero  reflejan los valores solicitados más elevados.

Por otro lado, el incremento del 8% en el stock de oficinas comenzó a verse con el ingreso de proyectos terminados, y notamos que algunos proyectos están en sus últimas etapas y se incluirán en los próximos reportes, por lo que pronto analizaremos su impacto.

Para más información Informe Colliers

Acerca de Colliers

En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país y de países limítrofes. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio.  Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo. 

https://www.colliers.com/es-ar

Compartir

Política de Privacidad

Real Empatía Comunidad se compromete a adoptar una política de confidencialidad, con el objeto de proteger la privacidad de la información personal obtenida a través de sus servicios online.

Las Normas de Confidencialidad que a continuación se detallan pueden tener cambios futuros, con lo cual se aconseja revisarlas periódicamente.

Qué son los Cookies.

Los Cookies son pequeñas piezas de información transferidas por el sitio Web desde el disco duro de la computadora del usuario, que graban sus datos personales cuando se conecta al servicio de Empatía Comunidad y se modifican al abandonar el servicio. Los cookies son anónimos.

El acceso a la información por medio de los cookies, permite ofrecer al usuario un servicio personalizado, ya que almacenan no sólo sus datos personales sino también la frecuencia de utilización del servicio y las secciones de la red visitadas, reflejando así sus hábitos y preferencias.

Aceptar los cookies es requisito para poder recibir y/o utilizar nuestro servicio.

Las redes publicitarias que insertan avisos en nuestras páginas pueden también utilizar sus propios cookies.

Confidencialidad de la Información.

Empatía Comunidad no compartirá la información confidencial con ninguno de los socios o co-propietarios excepto cuando ha sido requerido por orden judicial o legal, o para proteger los derechos de propiedad u otros derechos de Empatía Comunidad.

Empatía Comunidad no vende ni alquila la información de los usuarios. Si los datos personales del usuario debieran ser compartidos con socios comerciales o patrocinantes, el usuario será notificado antes que éstos sean recogidos o transferidos. Si no desea que sus datos sean compartidos, puede decidir no utilizar un servicio determinado o no participar en algunas promociones o concursos.

Modificación / actualización de la información personal.

Los datos personales proporcionados por el usuario formarán parte de un archivo que contendrá su perfil. Accediendo al mismo, el usuario puede modificarlos / actualizarlos en cualquier momento.

Empatía Comunidad aconseja al usuario que actualice sus datos cada vez que éstos sufran alguna modificación, ya que esto permitirá brindarle un servicio más personalizado.

Protección de la Información Personal.

La información proporcionada por el usuario está asegurada por una clave de acceso a la cual sólo el usuario podrá acceder y de la cual sólo él tiene conocimiento. Empatía Comunidad no intentará por ningún medio obtener esa clave personal.

Debido a que ninguna transmisión por Internet puede garantizar su íntegra seguridad, Empatía Comunidad no puede garantizar que la información transmitida utilizando su servicio sea completamente segura, con lo cual el usuario asume este riesgo que declara conocer y aceptar.

El usuario es el único responsable de mantener en secreto su clave y la información de su cuenta. Para disminuir los riesgos Empatía Comunidad recomienda al usuario salir de su cuenta y cerrar la ventana de su navegador cuando finalice su actividad, más aún si comparte su computadora con alguien o utiliza una computadora en un lugar público como una biblioteca o un café Internet.

Confidencialidad de los Menores.

La salvaguarda de la información personal infantil es extremadamente importante. Empatía Comunidad recauda el mínimo indispensable de esa información necesaria para brindar sus servicios.

Empatía Comunidad no solicita información de identificación personal a los menores. Los menores siempre deben solicitar permiso a sus padres antes de enviar información personal a otro usuario online.

Material de Associated Press (AP).

El Material de AP incluido en Empatía Comunidad se encuentra protegido por Derechos de autor. Prohibida su publicación, radiodifusión, reedición para radiodifusión o publicación y su redistribución directa o indirecta por cualquier medio. Prohibido su almacenamiento total o parcial en computadoras, excepto para uso personal y sin fines comerciales. AP no asume responsabilidad alguna por toda demora, inexactitud, error u omisión en el mismo o en la transmisión o entrega de la totalidad o parte del mismo, ni por los daños emergentes de tales circunstancias.

Aceptación de los términos.

Esta declaración de Confidencialidad / privacidad está sujeta a los términos y condiciones de Empatía Comunidad con lo cual constituye un acuerdo legal entre el usuario y Empatía Comunidad.

Si el usuario utiliza los servicios de Empatía Comunidad, significa que ha leído, entendido y acordado los términos antes expuestos. Si no está de acuerdo con ellos, el usuario no deberá proporcionar ninguna información personal, ni utilizar el servicio porque no está autorizado para hacerlo.